Lebenszyklus von Shopping-Center-Konzepten - Methodischer Ansatz zur Prognose von Revitalisierungszeitpunkten

von: Martin Schnell

GRIN Verlag , 2010

ISBN: 9783640590261 , 306 Seiten

Format: PDF, ePUB, OL

Kopierschutz: frei

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Preis: 39,99 EUR

Mehr zum Inhalt

Lebenszyklus von Shopping-Center-Konzepten - Methodischer Ansatz zur Prognose von Revitalisierungszeitpunkten


 

Abbildungsverzeichnis


 

Abbildung E.1: Indexierte Flächenentwicklung und Flächenproduktivität im deutschen Einzelhandel, Statistisches Bundesamt/DEGI, in: DEGI, Marktreport Deutschland 2007, S. 34

Abbildung E.2: Entwicklung des Einzelhandelsumsatzes, Statistisches Bundesamt/HDE, in: DEGI, Marktreport Deutschland 2007, S. 32

Abbildung E.3: Kaufkraftkennziffer und Shoppingcenter-Fläche pro 1000 Einwohner, Cieleback, Shopping Center in Deutschland, 2006, S. 35

Abbildung 1.1: Revitalisierung von Shoppingcentern, Sturm, Angewandte Analysemethoden, 2006, S. 134B. Gang der Untersuchung

Abbildung 1.2: Gang der Untersuchung, eigene Darstellung

Abbildung 1.3: The Planning Team, GRUEN/SMITH, Shopping Towns, 1960, S. 66

Abbildung 1.4: Betriebsformen des europäischen Einzelhandels - zukünftige Entwicklungstendenzen aus Sicht der Händler, DEGI, Einzelhandelsimmobilienmärkte, 2007, S. 40

Abbildung 1.5: Exogene Erfolgsfaktoren, eigene Darstellung in Anlehnung an Seyfarth, Konkurrenzanalyse, 2000, S. 13

Abbildung 1.6: Endogene Erfolgsfaktoren, nach Seyfarth, Konkurrenzanalyse, 2000, S. 12

Abbildung 1.7: Attraktivitätsfaktoren, nach Bühler, Erfolgsfaktoren, 1990 S. 177

Abbildung 1.8: Wunschangebot, nach Bühler, Erfolgsfaktoren, 1990 S. 220

Abbildung 1.9: Konstitutive Entscheidungen von Einkaufszentren, nach BASTIAN, Erfolgsfaktoren, 1999, S. 35

Abbildung 1.10: Erfolgsfaktoren für Einkaufszentren, BASTIAN S. 105

Abbildung 1.11: Wirkungszusammenhang endogene und exogener Erfolgsfaktoren, eigene Darstellung

Abbildung 1.12: Verbundbeziehungen, Stillerman Jones, 1997, in: MARTIN, Branchemixpolitik, 2003, S. 116

Abbildung 1.13: Analysebereiche für Shoppingcenter, Urban Land Institute, 1977, S. 23 in Anlehnung an Gladstone Associates

Abbildung 1.14: Externe Umwelt, Hungenberg, 2001, S. 75

Abbildung 1.15: Angebots- und Nachfragephasen, Rottke / Wernecke: Immobilienlebenszyklus - Folge 5, 2002, S. 8

Abbildung 1.16: Immobilienuhr Einzelhandel, Kempers Jones Lang LaSalle, Retail Ticker Deutschland, 2008, S.3

Abbildung 1.17: Immobilienlebenszyklus, Schätzl, Strukturwandel, 2002, S. 34

Abbildung 1.18: Dauer der Analysephase bei der Shopping- Center-Revitalisierung, Sturm: Revitalisierung, 2006, S. 133

Abbildung 1.19: Prognose als Kombination von Markttrend und Lebenszyklus des Objektes, Metzner, Immobiliencontrolling, 2001, S. 292

Abbildung 1.20: Lebensdauer-Begriffe, Rottke/Wernecke: Lebenszyklus, 2005, S. 213

Abbildung 1.21:Innovationsphasen verschiedener Betriebstypen, Franke: Lokaler Einzelhandel, 2007, S. 16, nach Acocella

Abbildung 1.22:Total Return Performance in Deutschland, Eurohypo: Shoppingcenter Deutschland, 2005, S. 3, nach IPD/CBRE

Abbildung 1.23: Phasen der Revitalisierung, Ziercke: Revitalisierung, in: German Council of Shopping Centers: German Council Report 1. Ausgabe 2004, 2004, S. 30

Abbildung 1.24: Center-Generationen, eigene Darstellung nach Falk: Das grosse Handbuch Shoppingcenter, 1998, S. 20ff.

Abbildung 1.25: Shoppingcenter nach Standortlagen, schematische Darstellung nach Giesemann, 2000 in: Schätzl: Strukturwandel, 2002, S. 49

Abbildung 1.26:Revitalisierungszyklus für Veränderungsbereiche und Revitalisierungsaßnahmen in Jahren, Sturm: Revitalisierung, 2007, S. 241

Abbildung 1.27: Vorgehensweise bei der Berechung des Lebenszyklusausgabenkataloges, ZAUNER 2003, S. 101

Abbildung 1.28: Lösungsschematik, eigene Darstellung

Abbildung 2.1: Ablauf der Nutzwertanalyse, aus Bechmann: Nutzwertanalyse, 1978, S. 29.

Abbildung 2.2: Ablauf der Analyse, nach Harlfinger: Bürobestandsimmobilien, 2006, S.24

Abbildung 2.3: Bestimmungsfaktoren der Objektqualität von Shoppingcenters, in Besemer: Shoppingcenter der Zukunft, 2004, S. 133

Abbildung 2.4: Untersuchungsbereiche eines Objektes bzw. Projektes, in Falk: Das Grosse Handbuch ShoppingCenter, 1998, S. 539 ff.

Abbildung 2.5: Sales Potential for Retail Center: Analytical Process, in Urban Land Institute: Development Handbook, 2006, S. 40.

Abbildung 2.6: Rangfolge der Top 5 Auslöser der Revitalisierung nach Teilnehmergruppen, in Sturm: Revitalisierung von Shoppingcentern, 2006, S. 156.

Abbildung 2.7: Entwicklung des Einzelhandelsumsatz, in Degi Research: Marktreport Deutschland, 2005, S. 22

Abbildung 2.8: Veränderung der Magnetwirkung der Geschäftstypen bis 2008, in Wengler: Auswirkungen des Internet-Handels, 2005, S. 169

Abbildung 2.9: Einflussfaktoren, eigene Darstellung

Abbildung 3.1: Geschätzte Umsatzentwicklung in Einzelhandel und Shoppingcentern in den nächsten 10 Jahren, eigene Erhebung

Abbildung 3.2: Prozentuale Bedeutung der Erfolgsfaktoren im „Norm-Center“, eigene Erhebung

Abbildung 3.3: Faktorbedeutung innerhalb der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im „Norm-Center", eigene Erhebung

Abbildung 3.4: Faktorbedeutung innerhalb der Center-Struktur im „Norm-Center", eigene Erhebung

Abbildung 3.5: Faktorbedeutung innerhalb der Konsum-Trends im „Norm-Center", eigene Erhebung

Abbildung 3.6: Faktorbedeutung innerhalb des öffentlich-rechtlichen Umfeldes im „Norm-Center", eigene Erhebung

Abbildung 3.7: Prozentuale Bedeutung der Erfolgsfaktoren in 10 Jahren, eigene Erhebung

Abbildung 3.8: Faktorbedeutung innerhalb der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in 10 Jahren, eigene Erhebung

Abbildung 3.9: Faktorbedeutung innerhalb der Center-Struktur in 10 Jahren, eigene Erhebung

Abbildung 3.10: Faktorbedeutung innerhalb der Konsum-Trends in 10 Jahren, eigene Erhebung

Abbildung 3.11: Faktorbedeutung innerhalb des öffentlich-rechtlichen Umfeldes in 10 Jahren, eigene Erhebung

Abbildung 3.12: Erfolgsfaktoren nach Bedeutung und Sicherheit, eigene Erhebung

Abbildung 3.13: Analysewerte in der Zusammenschau, eigene Erhebung

Abbildung 3.14: Werte zur Bedeutung der Erfolgsfaktoren heute und in 10 Jahren in der Zusammenschau nach Rang, eigene Erhebung

Abbildung 3.15: Werte zur Bedeutung der Erfolgsfaktoren heute und in 10 Jahren in der Zusammenschau nach prozentualem Anteil, eigene Erhebung

Abbildung 3.16: Werte zur Bedeutung der Erfolgsfaktoren heute und in 10 Jahren in der grafischen Zusammenschau nach prozentualem Anteil, eigene Erhebung

Abbildung 3.17: Erfolgsfaktoren heute und in 10 Jahren mit Veränderungsraten, eigene Erhebung

Abbildung 3.18: Erfolgsfaktoren heute in der Zusammenschau mit Gruppenwerten, eigene Erhebung

Abbildung 3.19: Erfolgsfaktoren in 10 Jahren in der Zusammenschau mit Gruppenwerten, eigene Erhebung

Abbildung 3.20: Einfluss der Branchenbereiche auf die Entwicklung des Branchenmixes - heute, eigene Erhebung

Abbildung 3.21: Einfluss der Branchenbereiche auf die Entwicklung des Branchenmixes - in 10 Jahren, eigene Erhebung

Abbildung 3.22: Gegenüberstellung der Branchenbedeutung - heute vs. in 10 Jahren, eigene Erhebung

Abbildung 2.23: Einfluss der Branchenbereiche im Zeitverlauf, eigene Erhebung

Abbildung 3.24: Erfordernis von Revitalisierungen bei kritischen Umsatzeinbußen, eigene Erhebung

Abbildung 2.25: Wichtigste Branchen und deren kritische Umsatzeinbußen, eigene Erhebung

Abbildung 3.26: Kritische Umsatzverluste der Branchen und des Shoppingcenters, eigene Erhebung

Abbildung 3.27: Weitere Faktoren zum Revitalisierungsbedarf, eigene Erhebung

Abbildung 3.28: Erfolgsaussichten ausgewählter Shoppingcenter-Konzepte, eigene Erhebung

Abbildung 3.29: Wichtige Eigenschaften nach Konzept-Typ, eigene Erhebung

Abbildung 3.30: Veränderung der Branchen, eigene Erhebung

Abbildung 3.31: Veränderung der Branchen 2, eigene Erhebung

Abbildung 3.32: Consumer Spending, Experian, 2008

Abbildung 3.34: Einzelhandelsumsätze und Konsumausgaben, in KPMG: Trends im Einzelhandel, 2005, S. 11

Abbildung 3.35: Entwicklung der Bevölkerung in Deutschland bis 2050, inStatistisches BundesAMT: Bevölkerungsvorausberechnung, 2006, S. 34

Abbildung 3.36: Wirtschaftlicher Werteverzehr eines Shoppingcenters, eigene Darstellung

Abbildung 3.37: Definition Merkmalsausprägungen, eigene Darstellung

Abbildung 3.38: Scoring mit Extremwerten, eigene Darstellung

Abbildung 3.39: Scoring auf Basis Expertenmeinung, eigene Darstellung

Abbildung 3.40: Scoringverlauf nach Hauptkriterien, eigene Darstellung

Abbildung 4.1: Entwicklung des Gesamtindex, eigene Darstellung

Abbildung 4.2: Entwicklung des Index kritischer Einzelhandelsbereiche, eigene Darstellung

Abbildung 4.3: Entwicklung des Index für den baulichen Zustand, eigene Darstellung

Abbildung 4.4: Entwicklung des Index bei...